Skal I købe bolig sammen som ugifte samlevende, søskende eller venner, er en samejeoverenskomst en vigtig aftale at få på plads. Et fælles boligkøb kan give anledning til både juridiske og økonomiske spørgsmål om ejerandele, udgifter, salg, udkøb og ophør af samejet – både ved købet og senere, hvis jeres situation ændrer sig.
Med en samejeoverenskomst kan I skabe klare rammer for det fælles ejerskab og forebygge tvivl eller uenighed om, hvad der skal ske med boligen, hvis en af jer ønsker at sælge, blive boende eller overtage den andens andel.
Overvejer I at få lavet en samejeoverenskomst? Ring til Advokatgruppen på tlf. 70 10 13 30 eller send en henvendelse via kontaktformularen her på siden. Vi hjælper jer med at udarbejde en aftale, der tager udgangspunkt i jeres konkrete forhold og giver jer et trygt grundlag for det fælles boligkøb.
Hvad er en samejeoverenskomst?
En samejeoverenskomst er en skriftlig aftale mellem to eller flere personer, der ejer et aktiv sammen. Det vil ofte være relevant ved fælles køb af helårsbolig, sommerhus eller anden fast ejendom, men aftalen kan også bruges ved andre former for fælles ejerskab.
I aftalen fastlægger ejerne de praktiske og økonomiske rammer for samejet, så der på forhånd er taget stilling til, hvordan ejerskabet skal fungere i hverdagen, og hvad der skal ske, hvis relationen mellem parterne en dag ophører, eller ejerne af andre årsager ikke længere ønsker at eje aktivet i fællesskab.
Aftalen kaldes også en samejeaftale eller en samejekontrakt. Den er især vigtig for ugifte samlevende, fordi ugifte par ikke automatisk er omfattet af de regler om formuedeling, som gælder for ægtefæller. Derfor bør parterne selv aftale, hvordan boligen eller det fælles aktiv skal håndteres ved eksempelvis samlivsophør, salg eller uenighed.
En samejeoverenskomst får virkning, når parterne har indgået og underskrevet aftalen. Det kan dog ved samejeoverenskomster om fast ejendom være relevant at overveje tinglysning, men aftalen er ikke afhængig af tinglysning for at være gyldig mellem parterne.
Hvorfor er en samejeoverenskomst vigtig for ugifte samlevende?
Når flere personer ejer noget sammen, skal væsentlige beslutninger som udgangspunkt træffes i fællesskab. Det kan skabe problemer, hvis ejerne senere bliver uenige om eksempelvis brug, vedligeholdelse, finansiering, salg eller hvem der skal have mulighed for at købe ejendommen ud, hvis parterne går fra hinanden.
En samejeoverenskomst skaber derfor klarhed om parternes rettigheder og forpligtelser, før en konflikt opstår.
For ugifte samlevende kan aftalen være særligt central. Hvis parterne ikke har aftalt vilkårene for et salg eller et udkøb, kan en uenighed i sidste ende føre til en besværlig og økonomisk uhensigtsmæssig afvikling af samejet. Ved at regulere forholdene på forhånd kan parterne mindske risikoen for tvister og sikre en mere smidig proces, hvis boligen senere skal sælges eller overtages af den ene ejer.
Er man gift, vil behovet ofte være anderledes, da ægtefæller er omfattet lov om ægtefællers økonomiske forhold, som regulerer parternes rettigheder ved separation, skilsmisse og dødsfald. Ægtefæller kan dog stadig have behov for særlige aftaler, eksempelvis hvis der ønskes særeje eller særlige vilkår i en ægtepagt.
Hvad bør en samejeoverenskomst indeholde?
En god samejeoverenskomst bør tage højde for både perioden, hvor samejet fungerer, og den situation hvor samejet skal ophøre. Det kan blandt andet være relevant at aftale, hvordan faste udgifter, lån, forsikringer, vedligeholdelse og større forbedringer skal fordeles mellem ejerne.
Hvis samejet skal opløses, bør aftalen beskrive, hvordan ejendommen skal sælges eller overtages, hvordan værdien skal fastsættes, og hvem der betaler de løbende udgifter i en salgsperiode. Det kan også være hensigtsmæssigt at aftale en opsigelsesfrist, forkøbsret, fremgangsmåde ved udkøb og håndtering af eventuelle indbyrdes krav mellem parterne.
Det er desuden vigtigt at skelne mellem samejeoverenskomst og testamente. En samejeoverenskomst regulerer som udgangspunkt forholdet mellem ejerne, mens de begge lever. Hvis den ene ejer dør, vil arveretlige spørgsmål skulle afklares i et testamente og ellers efter de arveretlige regler.
For ugifte samlevende kan det derfor være nødvendigt at kombinere en samejeoverenskomst med et testamente for at sikre den længstlevende partner bedst muligt. Læs mere om testamentetyper.
Samejeoverenskomst ved ulige indskud i bolig
Et typisk eksempel er to ugifte samlevende, der køber en bolig sammen i lige ejerandele, men hvor den ene part betaler en større del af udbetalingen. Hvis parterne ikke aftaler noget, kan det senere give uenighed om, hvordan et salgsprovenu skal fordeles.
I en samejeoverenskomst kan parterne eksempelvis aftale, at den part, der har indskudt mest, får et særligt tilgodehavende eller en større andel af provenuet ved et senere salg. På den måde kan aftalen sikre, at økonomien afspejler de reelle indskud, selvom ejendommen formelt ejes 50/50.
Regler for salg, udkøb og ophør af sameje
Indholdet i en samejeoverenskomst afhænger af parternes konkrete situation, men den vil ofte regulere ejerandele, finansiering, fordeling af udgifter, betaling af vedligeholdelse, brug af ejendommen, beslutningskompetence og begrænsninger i parternes mulighed for eksempelvis at pantsætte eller udleje ejendommen.
Aftalen bør også indeholde regler for samejets ophør. Det kan eksempelvis være bestemmelser om, hvem der har ret til at blive boende, hvordan en overtagelsespris fastsættes, hvordan et eventuelt overskud eller tab ved salg fordeles, og hvad der skal ske, hvis kun den ene part ønsker at udtræde af samejet.
Jo mere præcist aftalen beskriver disse situationer, desto lettere er den at bruge i praksis.
Få juridisk rådgivning om samejeoverenskomst
Hos Advokatgruppen udarbejder vi samejeoverenskomsten og giver dig rådgivning om, hvordan en aftalen bør udformes, så den passer til netop jeres bolig, økonomi og ønsker for fremtiden.
En advokat kan hjælpe med at afdække de forhold, som bør reguleres, herunder ulige indskud, fælles lån, salg, udkøb, testamente og andre dokumenter, der kan have betydning for jeres samlede juridiske stilling.
Rådgivningen kan blandt andet sikre, at aftalen ikke alene beskriver de overordnede principper, men også giver en praktisk anvendelig løsning, hvis samejet senere skal ændres eller opløses – tilpasset jeres konkrete situation og behov.
Pris på samejeoverenskomst
Prisen for en samejeoverenskomst starter fra Kr. 3.800,- inkl. moms (2026), når aftalen udarbejdes i forbindelse med en bolighandel hos os. En samejeoverenskomst skal som udgangspunkt ikke tinglyses, og der vil derfor normalt ikke være udgifter til tinglysningsafgift.
Prisen omfatter et rådgivningsmøde, som enten kan afholdes telefonisk eller ved fysisk fremmøde på et af vores kontorer. På mødet gennemgår vi jeres situation og drøfter, hvilke vilkår og aftaler der bør indgå i samejeoverenskomsten.
Efter rådgivningsmødet modtager I et udkast til samejeoverenskomsten pr. mail. Når I har gennemgået og godkendt udkastet, hjælper vi jer naturligvis videre, så aftalen kan blive underskrevet og eventuelt tinglyst.
Kontakt en advokat om samejeoverenskomst
Skal I købe bolig sammen, eller ejer I allerede fast ejendom i sameje? Så kan det være en fordel at få juridisk rådgivning om en samejeoverenskomst, der passer til jeres situation.
Kontakt os på tlf. 70 10 13 30 eller udfyld kontaktformularen her på siden, så tager vi en indledende og uforpligtende snak om, hvordan vi bedst kan hjælpe jer.
Hos Advokatgruppen kan I få hjælp til at udarbejde en aftale, der skaber klarhed om jeres rettigheder, økonomi og muligheder ved køb af fælles bolig.
Ofte stillede spørgsmål
